Publié le 05 Septembre 2024

Un changement majeur pour les propriétaires

En 2025, une nouvelle exigence légale importante touchera les propriétaires de logements en france, particulièrement ceux dont les biens sont classés E selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). En effet, la loi « climat et résilience » impose des audits énergétiques obligatoires pour ces logements, dans le but d'accroître l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Les objectifs de la loi « climat et résilience »

Cette législation vise principalement à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer l'efficacité énergétique des logements. Un des éléments clés de cette loi est l'interdiction progressive de louer des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, accompagnée de mesures et de calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Dès le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G n'ont plus la possibilité d'augmenter leurs loyers sans effectuer des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE. Cette étape préfigure les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025 pour les logements classés E.

Les nouvelles obligations dès 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés

Les audits énergétiques peuvent recommander divers types de travaux :

• L'isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• L'installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.

Les impacts et avantages

L'audit énergétique obligatoire et les rénovations des logements classés E présentent plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à lutter contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur, améliorant ainsi le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir de janvier 2025 fait partie d'une politique globale visant la transition énergétique et la lutte contre les habitations énergivores. Les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité.