Nouveau zonage RGA : les régions les plus concernées dès 2026

Comprendre le phénomène du retrait-gonflement des sols argileux Les sols riches en argile présentent une particularité : ils changent de volume en fonction des conditions météorologiques. Lors des périodes de sécheresse, l’argile a tendance à se contracter. À l’inverse, lors des épisodes humides, elle se dilate. Ces variations entraînent de petits déplacements du sol qui peuvent, à terme, fragiliser les constructions et générer des fissures ou d’autres désordres sur les bâtiments. Ce processus, même s’il évolue lentement, est aggravé par la recrudescence des sécheresses constatée ces dernières années. Une nouvelle carte pour mieux prévenir les risques dès 2026 Pour améliorer la prévention et l’information autour du risque lié aux sols argileux, l’État a revu et corrigé sa cartographie officielle. Cette actualisation prend en compte plusieurs facteurs, notamment : l’augmentation des épisodes de sécheresse, la progression du nombre de sinistres recensés, et l’approfondissement des connaissances sur la nature des sols français. La nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles remplacera l’ancienne à compter du 1er juillet 2026. Ce nouveau zonage s’appliquera aussi bien lors de la vente que lors de la construction d’un bien immobilier. Notons qu’environ 55 % du territoire national seront dorénavant classés en zones à risque modéré ou élevé, une hausse significative par rapport à la situation précédente où ce chiffre atteignait seulement 48 %. Comment se renseigner sur la situation d’un bien ? Il est aujourd’hui simple d’identifier si un logement ou un terrain est situé en zone d’exposition au RGA. La consultation s’effectue gratuitement sur le site officiel Géorisques, à l’adresse suivante : www.georisques.gouv.fr/citoyen-recherche-map . Il suffit d’entrer l’adresse concernée pour obtenir l’information. Quels impacts pour les maisons et les constructions ? Se trouver en zone d’argile ne signifie pas systématiquement qu’une maison est fragile ou déjà endommagée. Cela indique simplement un environnement où le sol peut réagir face aux variations climatiques. Il est donc essentiel de bien prendre en compte cette contrainte lors de la conception ou la rénovation d’un bâtiment. Avec une adaptation des techniques de construction, et en respectant certaines précautions, il est tout à fait possible de limiter les risques de dommages sur le bâti. Ce que cela implique pour les transactions immobilières Le diagnostic du risque de retrait-gonflement des argiles fait partie intégrante de l’État des Risques et Pollutions (ERP), un document obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location de logement. Il doit être remis dès la première visite du bien afin que l’acquéreur ou le locataire ait une information claire sur les aléas naturels du secteur. Ce document permet d’anticiper les éventuels risques et d’éviter les mauvaises surprises lors des transactions. Terrains constructibles : vigilance accrue Pour les projets de construction, il est indispensable de se référer au classement RGA du lieu. Selon le niveau d’exposition, différentes précautions s’imposent, comme la réalisation d’une étude de sol préalable ou l’adaptation des fondations en fonction des recommandations techniques. Ces mesures permettent de garantir la stabilité et la durabilité des futures constructions. En résumé Le retrait-gonflement des argiles représente un enjeu croissant pour le secteur immobilier. L’adoption d’un nouveau zonage en 2026 améliore la visibilité sur les zones les plus concernées et permet aux acteurs de mieux intégrer ce paramètre lors d’un achat, d’une vente ou lors d’un projet de construction. Bien qu’il ne représente pas un obstacle à l’acte d’achat ou de vente, il constitue une donnée précieuse pour se prémunir contre d’éventuels désordres des bâtiments.