DPE et réglementation : quelles échéances à venir en France

Une nouvelle approche pour évaluer la performance énergétique Le diagnostic de performance énergétique (DPE) occupe une place cruciale dans la transition énergétique des logements en France. Il ne s’agit plus uniquement d’un contrôle de la chaudière ou d’un simple relevé : c’est une simulation complète de la consommation d’énergie du logement, basée sur cinq usages principaux, qui permet d’évaluer sa performance. Cette démarche vise à proposer une image très précise de la consommation et des émissions de gaz à effet de serre pour chaque habitation. Quels sont les cinq usages pris en compte dans le DPE ? Le chauffage : Ce poste reste celui qui pèse le plus lourd dans le calcul, en particulier dans les habitats anciens moins bien isolés. Tant la nature du système (gaz, pompe à chaleur, poêle à granulés, etc.) que la qualité de l’isolation et des ouvertures influencent le résultat final, faisant du chauffage le principal levier d’amélioration. L’eau chaude sanitaire : La production d’eau chaude occupe la deuxième place en termes de consommation. L’énergie utilisée (électricité, gaz, thermodynamique) impacte considérablement la performance globale, et les propriétaires sous-estiment parfois l’importance de ce critère. Le refroidissement : Si une pompe à chaleur air/air est installée, la dépense énergétique liée à la climatisation est intégrée à l’analyse. Même sans climatisation, le potentiel de surchauffe estivale joue un rôle, modulé par l’orientation du logement, la présence de protections solaires et le niveau d’isolation. L’éclairage : Ce critère est évalué de façon forfaitaire, quel que soit le type d’ampoule, car ces équipements évoluent facilement au fil du temps. L’impact sur la note finale reste donc standardisé. Les auxiliaires : Cette catégorie englobe les dispositifs techniques tels que la ventilation, les pompes et les régulateurs. Leur consommation, bien que discrète, peut alourdir la note d’un logement doté d’équipements anciens et énergivores. Comment les résultats du DPE sont-ils présentés ? À l’issue du calcul, deux étiquettes distinctes sont délivrées par le logiciel : l’une pour la quantité d’énergie primaire consommée annuellement (exprimée en kWhep/m².an), l’autre pour les émissions de dioxyde de carbone (kgCO2eq/m².an), appelée étiquette climat. La note globale retenue correspond à la moins bonne des deux, ce qui permet d’intégrer à la fois l’aspect énergétique et l’impact environnemental. Ce système a des effets directs. Par exemple, un appartement chauffé au gaz naturel peut afficher une consommation modérée, mais présenter d’importantes émissions de CO2, ce qui pénalisera sa classe environnementale. À l’inverse, les logements électriques étaient auparavant désavantagés par l’ancien coefficient de conversion de l’électricité (2,3) mais, depuis janvier 2026, celui-ci a été abaissé à 1,9. Cela améliore la classement énergétique des biens utilisant uniquement l’électricité, sans changement dans les équipements réels du logement. Attestation de nouvelle étiquette et démarches pour les propriétaires Les propriétaires de logements électriques bénéficient désormais de la possibilité d’obtenir gratuitement une attestation recalculant leur DPE avec le nouveau coefficient via la plateforme officielle de l’Ademe. Ce document peut faire passer un logement d'une catégorie interdite à une catégorie autorisée à la location, évitant ainsi de devoir réaliser des travaux ou un nouveau diagnostic. Des échéances réglementaires à ne pas négliger Depuis le 1er janvier 2025, il est prohibé de mettre en location, lors d’un nouveau bail ou d’un renouvellement, un logement classé G selon le DPE en vigueur. L’étape suivante concerne les biens classés F : la location de ces habitations deviendra interdite à partir de 2028. Par ailleurs, la vente d’une maison individuelle étiquetée F, E ou G s’accompagne désormais d’un audit énergétique obligatoire, visant à proposer un plan d’améliorations chiffré et progressif. Ce document est séparé du DPE et précise les travaux à envisager pour atteindre une meilleure performance énergétique. En résumé Le DPE et son évolution réglementaire impactent fortement le marché immobilier, imposant aux propriétaires une vigilance accrue sur la performance de leur bien. L’amélioration des critères pour les logements électriques, et la succession d’échéances légales, nécessitent dès aujourd’hui de s’informer pour anticiper les mutations du secteur.